降息落空！不要再猶豫了，下猛藥吧！

降息落空！

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原先預計的降息力度超預期，萬萬沒想到，竟然按兵不動。

8月21日，央行公布最新LPR利率報價：1年期LPR降息10個基點，5年期維持不變，依然報價4.2%。

LPR最新報價:5年期維持4.2%不變

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

此前，8月15日兩個政策利率出現了降息，1年期MLF降息15個基點，7天逆回購降息10個基點，于是坊間關于8月21日的LPR降息有三種猜測：

方案一：1年期LPR降息10個基點，5年期降息15個基點；

方案二：1年期和5年期，都降息15個基點；

方案三：1年期降息15個基點，5年期降息20個基點。

無論哪種方案，5年期都被預測要出現下調，萬萬沒想到，實際卻是，按兵不動。

MLF下調

8月15日，央行進行了2040億元的逆回購操作和4010億元的中期借貸便利（MLF）操作。

最勁爆的看點是：1年期MLF中標利率比上個月下降了15個基點；7天逆回購的中標利率比上個月下降了10個基點。

雙雙超預期“降息”！

也就是說，8月1年期MLF利率下調15個基點，7天期逆回購利率調降10個基點。

MLF利率是LPR利率最重要的參考。由此也代表著，8月央行發出了將降低LPR（貸款市場報價利率）的強烈信號。

這將是今年以來第二次降息。

2023年6月20日，央行曾降息過一次，1年期和5年期的LPR利率都降低了10個基點。

降息，可以讓所有的存量貸款都享受到。目前全國人民幣貸款余額為231萬億，年利率降低0.15%，可以節省3400多億的利息。

對于銀行來說，也將每年減少3400億元的利息收入。所以，存款同步降息也是必須的，這樣才能抵消影響。

存款降息有利于逼出銀行里的閑錢，讓它們去消費、投資。銀行存貸款利率的走低，也將帶動銀行理財產品收益率的下降。

那么，此次降息對房地產的利好有多大？

此前5年期LPR利率為4.2%，8月21日有望調降到4.05%。首套房貸款利率，可以在LPR基礎上降息20個基點，則房貸利率的下限將下調到3.85%。

對于連續3個月新房價格同比下降、環比也下降的城市，央行允許打破利率下限（3.85%），6月降息之前已經有部分城市允許下降到3.7%到3.8%。兩次降息后，最優房貸利率可能低至3.5%甚至更低。

對于正在供房貸的朋友來說，今年的兩次降息（25個基點），將在下一定價日執行。下一定價日，要么是1月1日，要么是你貸款日。

有部分存量房貸客戶，8月降息后，大部分存量房貸利率會陸續享受過去兩次降息的25個基點的優惠。

假設一筆100萬元的房貸，分20年以等額本息方式還清，此前利率為4.2%，此次降息后為4.05%。則此前月供為6165.7元，降息后為6086.18元，每月可以節省近80元，累計少還利息1.91萬元。

也許你會覺得，15個基點的降息影響不大，但其實多次降息累計起來的作用，還是非常顯著的。展望未來1年，央行至少還會再降息2到3次，累計力度或許會達到50個基點以上，甚至更高！

但現實卻是無情，竟然5年期LPR一動不動！

目前階段，急需更加利好的大政策、大利好來振奮信心，真的不要再猶豫了！

不過，中國的低利率時代已經到來，而且很難再回去了。

同時，存量房貸利率下調也即將到來，依然還有希望！

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