廣州新房成交面積4個月連跌 政策松綁后樓市能否“翻盤”？

8月30日，樓市迎來重磅消息。

廣州官宣執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，成為近期首個松綁的一線城市。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，政策落地后9 月份廣州樓市成交量將走出一波上漲行情，但不會導(dǎo)致價格出現(xiàn)明顯的波動。其他一線城市也將在近期跟進(jìn)，以保持樓市穩(wěn)定發(fā)展。

【資料圖】

另悉，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個月下滑。

以家庭為單位，

政策前后首付比例最高降低40%

8月30日，廣州印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

政策執(zhí)行時點以2023年8月18日為界。2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析：“‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’實質(zhì)上是降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前主要利好兩類購房群體：一類是常住地有1套貸款住房，準(zhǔn)備置換的購房客群；一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄，但在本地?zé)o房的購房客群。政策執(zhí)行后，這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計算，購房門檻及月供壓力大幅降低。”

目前，廣州首套房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例40%—70%，房貸利率4.8%。

實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，首付比例至少降低10%，最高降低40%。

負(fù)責(zé)廣州南沙片區(qū)的房屋中介劉先生告訴大河財立方記者：“之前很多客戶受限于老家有房又不愿意低價拋售，如果還清了外地貸款，購買廣州的房屋資金又不夠，因而擱置在廣州的購房計劃。”

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：

9 月成交量出現(xiàn)上漲，價格較難以出現(xiàn)明顯波動

近期，廣州樓市成交活躍度持續(xù)下降。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個月下滑。據(jù)初步統(tǒng)計，8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢，同比降幅仍約30%。

此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70城房價指數(shù)，7月份，廣州新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下跌1%，二手房市場下行壓力加大。

“預(yù)計今次政策落地后，9 月份廣州樓市成交量會出現(xiàn)明顯上漲，但成交價格難以在短期內(nèi)有明顯漲幅。”廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴大河財立方記者，“對于開發(fā)商、二手業(yè)主來說是好消息，建議他們把握時機(jī)，選擇降價促銷去量或者進(jìn)行物業(yè)的置換。”

“在整體購房情緒較弱背景下，廣州樓市新政在短期內(nèi)預(yù)計對成交量有一定的促進(jìn)作用，但對房價影響不大。”王小嬙在接受大河財立方記者采訪時說。

預(yù)計其他一線城市跟進(jìn)概率較大

市場的目光落到了其他三個一線城市。

對于后續(xù)一線城市的政策走向，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前一線樓市活躍度持續(xù)降低，后續(xù)跟進(jìn)的概率較大。

中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠認(rèn)為，廣州作為首個落實首套住房“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的一線城市，釋放了更加積極信號，短期其他城市落實相關(guān)舉措的節(jié)奏有望進(jìn)一步加快，北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預(yù)期，若政策及時優(yōu)化調(diào)整，核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動全國市場情緒修復(fù)。

黃韜認(rèn)為，廣州最新發(fā)出樓市調(diào)整政策后，預(yù)計其他三個一線城市也會跟進(jìn)。主要考慮到目前樓市活躍度不高，推出政策后更有利于樓市的穩(wěn)定發(fā)展。

大河財立方記者梳理中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，7月份，一線城市二手房價格和成交量均出現(xiàn)下跌；新房市場方面，除深圳外，北上廣城市新房價格仍處于上漲態(tài)勢。其中，上海、廣州新房價格漲幅收窄，北京新房價格漲幅出現(xiàn)擴(kuò)大。

（文章來源：大河財立方）

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