匠造“君子墅居”帥府君園填補城市副中心改善市場空白

8月18日，北京30余家主流媒體齊聚通州，共同參觀了全新亮相的帥府君園實樓樣板間。帥府君園低密生態的宜居品質，引發了業內的一致好評。

(相關資料圖)

（帥府君園銷售中心）

填補副中心改善空白 推動區域人居升級

通州自2015年正式確立為北京城市副中心后，區域發展勢能有目共睹，而明年區域又將有多個重大項目完工并投入運營，板塊價值再次得到強化的同時，區域城市界面也將再次提升。

與之相對的，則是通州改善人居市場存在缺口。當前，從通州副中心住宅供應來看，新房供應持續下滑，從2020年高點的11695套，到2021年的2370套，供應下滑80%左右.但近年副中心人口的不斷增加，加大了供需矛盾，大量高知、高質人群不得不選擇剛需產品，或老舊的二手房產品過渡。

帥府君園的出現，恰好填補了通州改善市場的空白。項目220㎡的大平層，以及221㎡—268㎡的疊墅產品，不僅在面積尺度上滿足了多人口家庭的改善需求，而且在產品打磨上也極具用心，首層2個套房的設計，及6.2米的大面寬，放眼整個北京，只有少量千萬以上的墅居產品才能做到，而帥府君園以首付208萬起的價格，為改善客群帶來了了千萬級改善產品的越級居住體驗，讓市場眼前一亮。

（帥府君園疊墅樣板間實拍）

平衡自然與城市，開啟君子墅居時代

為讓市場更加了解帥府君園的宜居品質，項目特意舉辦了《君子墅居 園藏萬象——城市與自然雙平衡的人居發展論壇》。北京通州房地產開發有限責任公司（以下簡稱通房開）副總經理趙亮、匯張思建筑設計事務所（上海）股份有限公司北京分公司資深項目經理李本多、地產營銷人出品人韓樂、素說樓市出品人劉素京，以及攸克地產、豪宅1號出品人殷蘇峰參與了本次論壇的討論。

（城市與自然雙平衡的人居發展論壇）

會上，趙亮對通房開深耕通州城市副中心的發展歷程，進行了詳細介紹。通房開作為通州區委、區政府領導下，區國資委監管的全資國有企業，參與了友誼醫院通州院區、北大人民醫院通州院區等多個通州城市建設項目，匠造出了西上園，帥府潞苑等多個精品住宅項目。作為帥府系的又一高光產品，帥府君園展現了通房開有限責任公司對通州人居的全新探索與又一次升級。

“項目所在區域，是北京城市副中心的生態涵養區。近兩年隨著大城市病的凸顯，以及對健康品質生活的需求，人們對自然的渴望不斷增強。帥府君園的誕生，恰到好處的在城市與自然之間，為改善客群提供了一個當代理想的人居方式。”趙亮先生表示，“為了營造美好的鄰居氛圍，項目還為每戶業主預留了30㎡妙趣橫生的親子種植園，以此打造耕讀傳家的美好東方文化意境。”

（北京通州房地產開發有限責任公司副總經理趙亮）

除城市與自然的完美貼合的理念外，帥府君園在產品力端的打造，也極具匠心。整個社區的設計，均由高端住宅打造專家匯張思操刀。“在整體的設計上，遵循傳統對稱禮儀，三段式的結構和新中式的風格，將東方美學融入環境；整個項目容積率僅1.6，新中式園林，打造出了二園、三軸、八景，自然清雅，配合足夠全家庭奢適居住的大尺度寬墅和大平層，將田園的自然雅趣，引入當代生活。”李本多表示。

（匯張思建筑設計事務所（上海）股份有限公司北京分公司資深項目經理李本多）

除高顏值外，項目對空間的塑造，也體現著國匠的誠意與對改善需求的深度思考。如首層空間2個臥室套房的設計，為多老人家庭帶來了更合理的居住場景；客廳面積達到40多平米，面寬達6.2米的同時，做了一體化的餐客廚設計，更能滿足當代精英人群的生活需求；南向45㎡的院落，為城市生活提供了自然的精神回饋；而項目交付自帶電梯，更是減少了上下樓的不便。

（帥府君園疊墅樣板間實拍）

對此，素說樓市出品人劉素京表示：“這和我們以往看到的別墅不一樣，設計師將真實的生活經驗運用到了項目當中，解決了當代生活的眾多痛點，大幅提升了別墅產品居住體驗。”

（素說樓市出品人劉素京）

墅居產品告急，帥府君園價值彰顯

可以說，帥府君園滿足了高知、高智人群全家幾代人需求的理想墅居產品。而這樣的墅居產品，在北京市場正在面臨絕版。

“前幾年，北京別墅市場供應在每年4000多套左右，而去年別墅供應量2221套，減少一半左右。今年別墅供應同樣不樂觀，截至7月份，北京別累積新增329套，相比去年同期下滑了60%，北京別墅產品正在日漸稀缺。”地產營銷人出品人韓樂表示。

（地產營銷人出品人韓樂）

實際上，在北京東部尤其是通州，別墅供應更少，但隨著通州人才的不斷涌入，別墅及改善產品的需求缺口更大。這讓帥府君園200平方米以上的疊墅，及220平方米的大平層，顯得尤為珍貴，極具收藏價值。

值得一提的事，帥府君園還擁有良好的生活配套。項目緊鄰兩條高速，享受城市副中心、亦莊、大興機場商圈三重輻射，既能享受便捷的城市資源。周圍有綠地森林環伺，滿足了對生活另一種夢想的追求。

卓越的空間尺度，稀缺的產品價值，首付208萬起的價格，僅148套的珍貴席位，構筑了屬于帥府君園的非凡品質。

隨著帥府君園的正式入市，在滿足改善型人群定居城市副中心低密墅居心愿之際，也將拉動區域人居進入新境界。

（帥府君園疊墅樣板間實拍）

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